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二手房交易资金监管业务流程

  二手房交易资金监管业务答客问

  问:什么是二手房交易资金监管

  答:二手房交易资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司,而是由经纪公司在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转,银行是资金的监管主体,从而保障了买卖双方的交易资金安全,维护了买卖双方的权益。?

  问:资金监管“专用账户”的功能是什么

  答:专门用于二手房买卖双方的交易资金的存储和划转,不能用于经纪公司自有资金的存储和划转,而且不得支取现金。

  问:资金监管“专用账户”的性质是什么

  虽然“专用账户”是以经纪公司的名称出现,但是“专用账户”独立于经纪公司的自有财产及其管理的财产,也不属于经纪公司的负债,账户内的交易结算资金所有权属于房屋交易当事人。

  问:设立“专用账户”的保证机构应符合哪些条件

  主要是“两个100万”,具体为:

  (一)熟悉房屋交易市场的相关法律法规,有健全的管理制度,其信用档案无不良行为记录;

  (二)注册资本应不低于100万元;

  (三)在存量房交易保证金专用账户存入100万元保证金;(四)房屋行政主管部门规定的其他条件。

  问:北京二手房交易资金监管实施的时间

  自2007年4月15日起试行。

  凡2007年4月15日后签订存量房买卖合同的,均应按规定划转交易结算资金;

  而2007年4月15日之前已签订存量房买卖合同的可按原规定办理转移登记手续,但双方当事人应在2007年6月15日前申请办理,逾期未申办的,按规定执行。

  问:办理二手房交易资金监管的操作流程

  图1为资金监管的基本操作流程,同时附上自行付款流程。

  问:是不是所有二手房交易都必须进行资金监管

  虽然“专用账户”是以经纪公司的名称出现,但是“专用账户”独立于经纪公司的自有财产及其管理的财产,也不属于经纪公司的负债,账户内的交易结算资金所有权属于房屋交易当事人。

  问:资金监管“专用账户”的性质是什么

  虽然“专用账户”是以经纪公司的名称出现,但是“专用账户”独立于经纪公司的自有财产及其管理的财产,也不属于经纪公司的负债,账户内的交易结算资金所有权属于房屋交易当事人。

  问:设立“专用账户”的保证机构应符合哪些条件

  主要是“两个100万”,具体为:

  (一)熟悉房屋交易市场的相关法律法规,有健全的管理制度,其信用档案无不良行为记录;

  (二)注册资本应不低于100万元;

  (三)在存量房交易保证金专用账户存入100万元保证金;

  (四)房屋行政主管部门规定的其他条件。

  问:北京二手房交易资金监管实施的时间

  自2007年4月15日起试行。

  凡2007年4月15日后签订存量房买卖合同的,均应按规定划转交易结算资金;

  而2007年4月15日之前已签订存量房买卖合同的可按原规定办理转移登记手续,但双方当事人应在2007年6月15日前申请办理,逾期未申办的,按规定执行。

  问:办理二手房交易资金监管的操作流程

  虽然“专用账户”是以经纪公司的名称出现,但是“专用账户”独立于经纪公司的自有财产及其管理的财产,也不属于经纪公司的负债,账户内的交易结算资金所有权属于房屋交易当事人。

  问:是不是所有二手房交易都必须进行资金监管

  不是,买卖双方当事人可以约定自行划转交易结算资金,办理转移登记手续时(过户时)应提交《存量房交易结算资金自行划转声明》,不得委托房地产经纪从业人员办理。

  问:目前公司与哪些银行开立了资金监管“专用账户”

  与八家银行开展了合作,八家银行及账号分别是:

  中国银行?810719536818091001

  中国工商银行?0200080729025907364

  中国建设银行?1101007400059777778

  深圳发展银行?11006558406303

  招商银行?2980118610001

  中国民生银行?0103014170021331

  北京银行?01090333300120108137607

  兴业银行?321200100100049564

  问:对于买卖双方来说,作资金监管的好处有哪些?

  由于在二手房的交易过程中不能真正实现“银货两讫”,即买卖双方在达成房屋交易之后,不能做到“产权证与房款”的即时交割,而往往是买方在付完房款(首付款或全款)后的1-3个月才能拿到产权证,在这期间的二手房交易资金就基本存放在经纪公司的账户,账户资金没有监管,使其交易资金安全存在极大的隐患,而资金监管可以有效地保证二手房交易资金安全。

  另外,中介公司不能代收代付客户交易资金,从而避免了中介公司挪用客户资金的可能,进而杜绝了不良中介“卷款逃跑”事件的再度发生。

  问:办理资金监管,需要签订什么协议

  买卖双方当事人约定通过“专用账户”划转交易结算资金的,应与设立“专用账户”的保证机构签订《存量房交易结算资金划转协议》,由保证机构出具《存量房交易结算资金托管凭证》。

  问:什么时候进行交易资金的划转

  过户时,买卖双方应提交《存量房交易结算资金托管凭证》,房屋权属登记部门在发给买房人房屋所有权证的同时,向卖房人出具《转移登记办结单》。卖房人持办结单到保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。

  问:保证机构指的是什么

  保证机构可以是经纪公司,也可以是担保机构。

  问:未设立“专用账户”的经纪公司,其成交业务如何办理资金监管

  未设立“专用账户”的房地产经纪机构,其成交业务的交易结算资金应通过保证机构的“专用账户”实施划转,不得自行或委托其他经济组织代收代付存量房交易结算资金。

  问:通过哪些渠道可以查询经纪公司是否开立了资金监管“专用账户”

  (1)北京房地产中介行业协会信息网(http://www.breaa.cn)

  (2)北京市房地产交易管理网(www.bjfdc.gov.cn

  (3)北京建设网(www.bjjs.gov.cn


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